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未来十年,这些房子千万别碰!

字号+人物:/马丽娟 来源: 2019-06-12 12:57:09 我要评论() 收藏成功收藏本文

今年不买房,一年又白忙!为?#26410;?#23478;都钟情于买房?是因为买房能赚钱!更是因为买房比作任何其他事情赚钱都快,这也是无数家庭为了房子前赴后继的主要原因。可是,有'...

今年不买房,一年又白忙!AiK雀讯网_雀实资讯_雀报天下

为?#26410;?#23478;都钟情于买房?是因为买房能赚钱!更是因为买房比作任何其他事情赚钱都快,这也是无数家庭为了房子前赴后继的主要原因。AiK雀讯网_雀实资讯_雀报天下

可是,有两个问题,就是在大家都赚钱的时候,还有不少人在房产投资的时候,亏得一塌糊涂,尤其是去年的时候,不少炒房客亏损、断供、甚至跑路。还有一些人,赚了很多钱,但是只在房子里,想变现的时候,却卖不掉,甚?#20004;?#20215;都卖不掉,房子只变成了纸面财富。AiK雀讯网_雀实资讯_雀报天下

而这背后,最根本的问题,财富的价值,是怎么体现的?就是在变现和交易的时候,对于房子尤其如此,从网上看到房子的价格多少多少,你以为你的房子升值了多少,可是,真正的价值体现,在于别人愿意拿多少钱来买你的房子。AiK雀讯网_雀实资讯_雀报天下

背后真正的逻辑,是资产的流动性。AiK雀讯网_雀实资讯_雀报天下

楼市?#27604;?#30340;背后,家庭房屋拥有?#39135;?0%,刚需购房者仅占15%!AiK雀讯网_雀实资讯_雀报天下

一、流动性为何重要?AiK雀讯网_雀实资讯_雀报天下

买房的时候,大家最关注什么?AiK雀讯网_雀实资讯_雀报天下

相信绝大多数人都会说,房子的“升?#30331;?#21147;”。AiK雀讯网_雀实资讯_雀报天下

通俗点说,就是考量房子的增值性。也就是在未来一?#38382;?#38388;内,房子升值的潜力和能力。举例来说,现在一百万买套房子,很多人的考量指标是,3年后,哪些地方的房子涨幅最快,比如,先涨到200万元,有些地方却只能涨到150万元,那涨到200万元的增值能力就强,就值得买。AiK雀讯网_雀实资讯_雀报天下

这是最常见的投资逻辑,很容易理解。AiK雀讯网_雀实资讯_雀报天下

同样是上面的例子,3年后,涨到200万的房子,与涨到150万元的房子,价值?#38477;资?#22810;少,还取决于另外一个因素,就是流动性的问题。AiK雀讯网_雀实资讯_雀报天下

小编举一个真实的例子,在小编家附近,有两个非常有意思的小区,一个小区是曾经的烂尾楼,开发商跑路了,物业管理非常混乱,房子比周边低20%,大量挂牌出售的房子,依然没人买;另一个小区与这个恰好相反,是比较成熟、管理规范,但是户型面积较大,单价和总价都很高,同样,挂牌的也不少,但是,也有一样没人买。而就在这一片,倒是很多价格?#25163;小?#38754;积?#25163;?#30340;房子,?#23665;?#27604;较快。AiK雀讯网_雀实资讯_雀报天下

小编咨询了一些二手房中介,他们说,现在买房的人,大多是改善型的需求,对于前面的那个小区看不上,再便宜也懒得买,对于后面这个小区,总价太高,一般人也买不起。AiK雀讯网_雀实资讯_雀报天下

上面这两个小区面临的最大的问题,便是流动性的问题。AiK雀讯网_雀实资讯_雀报天下

大家在投资买房的时候,都应该明白,你看到的房价,所计算出来的价值,那?#23567;?#36134;面价值?#20445;?#20294;是一套房子的真正价值,是如何检验的呢?那就就是放到二手房市场上,别人拿多少钱去买,这才是真是的体现。AiK雀讯网_雀实资讯_雀报天下

就如同前面的两个小区的例子一样,看起来价值都很高,但是,实?#39135;山唬?#35201;等到你再降低一到两成,才能?#23665;唬?#36825;才是真正的房产价值。AiK雀讯网_雀实资讯_雀报天下

通常情况下,能够卖出去的房子叫做资产,卖不出去的房子叫做砖头。前者升值,后者贬值。AiK雀讯网_雀实资讯_雀报天下

只有流动?#38498;?#30340;资产,才是优良资产,而流动性差的资产,叫不良资产。AiK雀讯网_雀实资讯_雀报天下

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二、哪些房子的流动性差?AiK雀讯网_雀实资讯_雀报天下

很多人会认为,在过去很多年,只要是房子,买了就赚钱,为何现在要考虑流动性的问题呢?AiK雀讯网_雀实资讯_雀报天下

此前,矿讯网曾经撰文分析过,经过很多年的发展,楼市已经进入存量房的时代,过去那种躺着买房就能赚钱的时代,已经一去不复返了。尤其是这些年来,很多人原本准备加大杠杆,在楼市里大干一场,最后亏得一塌糊涂,有的甚至倾家荡产。AiK雀讯网_雀实资讯_雀报天下

在楼市高涨的时候,什么房子都有人抢,因为什么样的房子流动性都好。AiK雀讯网_雀实资讯_雀报天下

可是,在未来十年里,楼市将进入一个?#21482;?#26102;期,时间、?#21344;?#19978;面都会出现较大的?#21482;?#32780;这也意味着,有些地方房价好卖,而有些地方的房价就会很难卖,这就是流动性差异。AiK雀讯网_雀实资讯_雀报天下

对于购房者来说,这些地方就应该尤其注意。AiK雀讯网_雀实资讯_雀报天下

首先,就是二手房市场低迷的地?#20581;?#20026;什么要关注二手房时间,现在人们无论买新房还是二手房,到最后都想去变现,那么,在哪里变现呢?一定是二手房交?#36164;?#22330;。如果二手房交?#36164;?#22330;低迷,这就表明这个地方的楼市交易极其不活跃,而新房市场的活跃,只是假象。主要有两类地方,一是绝大部分的县城,二是二三线城市的远郊。AiK雀讯网_雀实资讯_雀报天下

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其次,就是非商品住宅及比较小众的房产。怎么理解呢?就是商品住宅以外的那些品类房产,其实比较多的,比如?#22871;?#20844;寓、小产权房、军产房、车库、非热点城市的旅?#25317;?#20135;,?#27604;?#36824;有缺乏更新及改造可能的老?#23578;?#21306;,这些房子的流动性本来就比住宅差很多,只是在房价暴涨的时候,人们去炒作的一个对象,可是当楼市进入下行,或者横盘的时候,这类资产的保值?#38498;?#27969;动性,就很差了。AiK雀讯网_雀实资讯_雀报天下

另外,政策严格限制的房产。在这轮楼市调控中,很多地方都推出了较为严厉的调控政策,其中有一些政策是限制销售的,比如限制五年之后才能销售,这?#20540;?#26041;的房子,就是流动性被锁死的,买到就可能被深度套牢。AiK雀讯网_雀实资讯_雀报天下

那么,怎么样判断一个地方的房子是不是流动性不好呢?其实也很容易的,先看二手房交?#36164;?#22330;是否活跃,可以看公开数据,可以到二手房中介去看;再看房子是否好出租,空置房屋是不是很多,如果很多,就一定要小心。AiK雀讯网_雀实资讯_雀报天下

总的来说,未来十年的楼市,虽然有很多不?#33539;?#24615;,但有一点是可以肯定的,那就是不可能如前十年那样暴涨了。因此,要想在楼市里投资获利,就得考量流动性。AiK雀讯网_雀实资讯_雀报天下

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